鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站/翻新活巷透天*自有車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：68.11 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.26 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與停車優勢：鄰近鳳山國中捷運站，通勤便利度高；擁有自有車庫，在老舊社區中停車是極大加分項。內部硬體改善：水電管線已全數更新，且完成全屋翻新，可降低入住後的維修風險與初期整修成本。格局規劃實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛的配置，適合多代同堂或對臥室需求高的家庭，室內採光與空間感被評估為方正寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 52 年，雖有翻新但結構潛在老化風險仍高於新大樓，長期維護成本可能較高。價格敏感度：單價約 68.11 萬/坪，相較於同區域一般老屋單價偏高，買進門檻較高。資訊落差疑義：資料顯示為 2 樓，但特色說明提及增建至 4 樓，樓層資訊可能存在誤植或需進一步確認產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著橘線通車，此區域的房產保值與升值潛力相對較穩，具長期投資價值。租屋市場：鳳山區生活機能成熟，且鄰近學校與市場，若有投資需求，租屋出租的穩定性與租金回報率可期。生活機能：鄰近市場與店家林立，滿足日常採買與生活便利性，具備極佳的居住體驗。
威脅 (Threats)	淹水風險：高雄市鳳山區部分區域歷年曾有淹水紀錄，購屋前需確認該地點之淹水潛勢範圍。流動性風險：高單價的老式透天，未來轉手可能面臨買家對老屋結構的顧慮，或不如新成屋流動性高。法規風險：增建部分（4 樓）若未列入合法建物登記，未來可能面臨拆除或罰款風險，需確認建築執照內容。