過嶺爾房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺天匯2期大兩房+車位中壢大樓買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1120 萬 (含車位價)
參考單價：26.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天匯二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.5 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：10.57 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1696 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多全聯億客城
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局稀缺性高：42.54 坪的「大兩房」搭配雙廳設計，在二房房型中擁有較佳的通風與空間靈活性。附帶車位價值高：總價已包含坡道平面式車位，省後續購買或租賃成本，且車位在過嶺重劃區相當具吸引力。生活機能完善：鄰近好市多、全聯及億客城，日常採購便利；近松勇公園適合休閒散步。交通便利性強：緊鄰 66 快速道路與台 31 線，進出台鐵中壢站或國道一號通勤迅速。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置較少：42 坪以上的大型空間僅設有一衛，若為三代同堂或有客人訪視時，動線可能較為緊迫。屋齡因素：屋齡 10 年雖屬新成屋不久，但隨著時間推移，未來可能需要面對設備更新或大修基金支出。單位坪單價：每坪 26.33 萬的價格，在該區域需與新房或其他社區比價，確認是否為市場合理區間。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：中壢過嶺地區持續發展，隨著生活機能完全成熟，長期持有價值可能上升。置換需求大：該房型的格局適合新婚夫妻或無小孩小家庭，未來若需換購大宅或三房時，流動性佳。租賃市場穩定：鄰近科技園區與學校，兩房帶車位產品在租客端極具競爭力。
威脅 (Threats)	新房供應競爭：過嶼地區仍有新案推出，可能對周邊二手房價造成壓制或吸引購屋者轉移目光。價格波動風險：1120 萬的總價屬於中高價位區間，若未來市場轉冷，資產價值可能會面臨調整壓力。交通噪音影響：鄰近快速道路與主要幹道，需實際確認低樓層與窗面隔音效果是否達預期。

2. 物件評論

這件物件對於重視生活機能與通勤效率的買家而言，是一個值得納入考慮的選擇。其核心賣點在於「雙廳大兩房」加「附車位」的完整配備，且位於中壢過嶺重劃區的核心地帶，步行範圍內即可抵達大型超市與公園，非常適合追求便利生活的年輕家庭或投資客。

建議購買理由：

空間效率佳：1120 萬總價獲得近 43 坪含車位，且擁有少見的雙廳格局，使用坪效比高。
地段優越：緊鄰主要交通動線與生活機能圈，無論自住或未來出租的穩定性較高。
成本可控：一梯次解決住屋與停車問題，無需額外負擔車位成本。

購買前注意： 若家中成員較多或對衛浴需求極高，需評估單浴室配置是否為生活上的瓶頸。此外，建議您親自確認低樓層噪音影響以及社區管理費 1696 元是否涵蓋項目充足。整體而言，這是一個機能完善且實用性高的住宅標的。

問與答

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