大四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北火車站精美大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹仁商業大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：9.7 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹仁國小/博愛國中
生活機能：竹北市場(天后宮)
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與空間： 4 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，適合多人口家庭或需要獨立房間的家庭。生活機能：鄰近竹北火車站、竹仁國小、博愛國中及市場，通勤、就學與採買極為便利。樓層位置： 4 樓屬於中低樓層，上下樓方便且受電梯依賴度影響較小。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：資料明確指出不包含車位，在竹北地區無車位將嚴重影響停駕便利性與房價潛力。建物屬性：社區名稱為「商業大樓」，雖用途為住家，但土地或建物權屬可能涉及商辦性質，稅務與贷款條件可能不同於一般住宅。管理費：每月 2100 元的管理費對於舊式華廈而言尚可接受，但需確認公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北地區持續成長，且火車站周邊為核心生活圈，房價抗跌性相對較高。改造空間：大四房格局若能進行妥善翻新或重新隔間，可提升居住品質並增加未來轉售價值。
威脅 (Threats)	轉手難度：商業大樓型態的住宅在市場流通性上通常低於純住宅，可能限制未來的買盤來源。市場波動：高單價（33.77 萬/坪）在總價 1298 萬水準下，若未來房市回溫不如預期，資產增值空間可能受限。硬體老化：作為舊式華廈，需留意管線老舊或公共設施損壞的潛在維修成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需確認產權屬性與停車問題

此物件對於在竹北火車站周邊工作、且有子女就學需求（竹仁國小/博愛國中）的家庭來說，地理位置與內部格局具有相當高的吸引力。38.44 坪的四房配置能提供優異的居住私密性與互動空間。然而，作為買房者需特別注意以下兩點風險：第一，「商業大樓」的建案類型可能涉及較高的稅金負擔或貸款成數限制，務必確認產權登記狀態；第二，無車位是竹北住宅的重大缺失，需自行估算周邊租賃費用是否影響預算。若經核算後總持有了成本在可接受範圍內，且您重視通勤便利性勝過資產增值的極致彈性，則這是一間值得實際看屋體驗的物件。