華夏  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：44.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小/勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：竹北市場(天后宮)
附近交通：竹北火車站/高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數價值：總價一千七百九十八萬，單價約四十四萬含車位，在竹北市屬於具競爭力的價位。樓層條件佳：位於七層樓建築的五樓，採光與通風通常較好，且避開了一樓的潮濕與噪音問題。生活機能完善：鄰近中正國小、勝利國中，滿足子女就學需求；鄰近竹北市場與公園，日常生活便利。交通便利性高：距離竹北火車站與高鐵站近，方便通勤至新竹科學園區或台北。
劣勢	衛浴配置單一：三房二廳僅配有一間衛浴，若家中有兩位以上成員需同時使用衛生設施，高峰期會較為不便。車位型態限制：採平面式車位，相較於地下或機械車位，在雨天進出較易受影響，且安全性與防盜等級可能略低。格局流動性考量：單一衛浴的三房設計，在未來的市場轉手時，吸引力可能不如兩衛浴的同坪數物件。
機會	區域發展潛力：竹北市受惠於新竹科學園區擴充及高鐵交通優勢，長期房產增值潛力仍具。生活品質提升：鄰近 AI 智慧公園，提供社區居民優質的休閒綠地空間，提升居住舒適度與環境質感。
威脅	產品競爭激烈：竹北市新成屋供應量大，舊式華廈需面對新大樓在設施、管線管理上的競爭壓力。人口結構風險：若未來房價回調或市場流動性下降，單衛浴的三房戶型可能在次級循環市場的賣相較弱。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估家庭實際需求。

此物件對於預算有限但追求大坪數的家庭，或首購族而言，是一項高 CP 值的選擇。1798 萬的總價在竹北市能買到包含車位的 40 餘坪三房，價格優勢明顯，且樓層位置佳、鄰近雙鐵與學校，生活機能完善。

然而，主要考量點在於「一衛」配置對於三房的動線是否足以負荷，特別是有小孩後如廁時間易產生衝突。此外，平面車位的安全性需親自考察周邊治安狀況。若您不介意衛浴配置的調整需求，且能接受此類型的產品在未來轉手時的市場定位，這是一處可以安心入手的居家空間。建議洽詢時確認建築屋齡與是否有電梯配置，以進一步評估居住便利性。