電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北城大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.24 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台裕竹北城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：10.29 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹仁國小/竹北國中
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北市核心中華路路段，鄰近火車站與商圈，生活機能與交通便利性高。學區範圍涵蓋竹仁國小與竹北國中，教育資源豐富。電梯大樓三樓屬黃金樓層，採光與動線平衡。總價一千一百多萬進入門檻低，適合首購族或小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	坪數僅 33.06 坪但配置 2 房 2 廳，單坪空間可能較為緊湊。衛浴僅有一間，若家庭成员較多或客人訪客增加時使用上可能較無私隱與便利。車位為機械式，存取車輛需時間且空間大小需實地確認。
機會 (Opportunities)	竹北作為科學園區後花園，人口持續流入，租賃市場需求穩定，具投資收租潛力。若社區未來有老舊翻新計畫或區域新建設落，可能帶動房價增值。買房成本相對較低，適合以時間換空間的長期持有心態。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣起伏影響資產價值。同區競爭物件多，未来轉手時需面對價格競爭。老舊社區可能存在管理維護費用上漲或硬體設施老化問題。若居住期間需要增加衛浴數量，受空間限制難以改建。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但追求生活機能與學區」的買房者而言，具有不錯的入手價值。主要理由在於其單價約 36 萬落在竹北市核心區域內具競爭力的價位，且具備交通與學區雙重優勢，極易吸引後續租屋客群，保值性佳。然而，建議您在簽約前務必仔細確認機械車位的空間大小、社區維修基金狀況以及一衛設計的實際居住動線，以確保符合您長期的生活需求。若您能接受小坪數的格局限制，這是一個值得優先考慮入手的選擇。