華夏  竹北買屋 / 竹北買房 - AI公園旁邊間3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻圖大展
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：03-6576696
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小/勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：竹北市場(天后宮)
附近交通：竹北火車站/高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：每坪單價約 41.65 萬，相較於竹北同區域新成屋而言，門檻較低且空間寬敞（近 41 坪）。 2. 教育資源豐富：鄰近中正國小與勝利國中，學區屬性對有子女的家庭具吸引力。 3. 環境與交通：緊鄰 AI 智慧公園，綠覆率高；靠近竹北火車站及高鐵站，通勤或出差便利。 4. 格局合理：三房兩廳兩衛的規劃，符合一般家庭需求，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡意味著可能面臨設備老舊問題（如管線、防水），後續維護成本需評估。 2. 電梯與停車：雖有平面車位，但需確認建物電梯運作狀況及停等時間；部分老舊大樓電梯可能較為簡樸。 3. 景觀視窗：5 樓雖非頂樓，但仍需留意前方是否有高樓遮蔽或通風採光問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力大：因屋齡較長且價格相對親民，適合投入預算進行現代化裝修，提升居住質感與未來轉手價值。 2. 區域發展持續：竹北聯外交通與 AI 科學園區周邊人口成長，此類學區住宅長期需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 建物安全風險：接近 30 年屋齡關卡，後續可能涉及都市更新或危老重建議題，需留意公共設施維護狀況。 2. 市場競爭：竹北新推案量多，若對「新」有強烈需求者，此類舊大樓在未來轉手時競爭力可能不如新建案。