華夏  竹北買屋 / 竹北買房 - 中華路麥當勞美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：6.9 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹仁國小/竹北國中
生活機能：竹北市場(天后宮)
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價僅 998 萬元，在竹北市提供三房格局，對首購族或預算有限的家庭相當友善。 2. 地段便利：位於中華路與近竹北火車站、市場，生活機能完善，交通通勤方便。 3. 學區優勢：鄰近竹仁國小與竹北國中，符合十二年國教需求，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 格局良好：方正格局且電線已更新，居住基礎安全，空間利用率較高。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡達 28 年，未來銀行貸款可能受到限制，且公共設施維護成本可能逐漸增加。 2. 衛浴配置：三房一衛的設計，若家庭人口增加或早晚尖峰時段使用上可能會造成不便。 3. 無停車位：參考單價未含車位，竹北市區停車不易可能對日常生活與未來轉售造成影響。
機會	1. 租賃需求：鄰近學校與交通樞紐，對於陪讀家庭或通勤族具有穩定的租屋需求。 2. 翻新潛力：基礎電線已更新，若屋主願意投入裝潢或局部翻修，可提升居住品質與產值。 3. 區域發展：竹北市持續成長，成熟區的穩定性較好，長期持有風險相對可控。
威脅	1. 貸款障礙：高齡房屋向銀行貸款成數可能較低，或需要更強的現金流準備。 2. 轉售競爭：周邊若有新案推出，老屋在產品設計與車位配置上較難競爭，影響未來流動性。 3. 維修隱憂：隨著時間推積，外牆、管線等潛在修繕問題可能在持有期間浮現。

物件評論

是否值得購買：條件適合者可考慮

此物件非常適合預算有限但需要三房空間、且重視學區資源的首購家庭。998 萬的總價在竹北市屬於相當親民的門檻，加上電線更新與方正格局，基礎居住機能具備。然而，買房前務必確認銀行對 28 年屋齡的貸款條件，並實際評估周邊停車問題是否影響生活品質。若您能接受老屋特性並規劃好未來翻修或轉售策略，這是一個進入竹北優質學區段落的踏腳石；若對房屋新舊度與車位有強烈需求，則建議提高預算尋求其他選項。