東區買屋 / 東區買房 - 華清社區優質社區4房平車近竹科新科國中竹科社區房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：36.05 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華清社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：5.91 坪
共同使用：21.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 2780 萬且包含車位，參考單價 36 萬在竹科周邊老屋市場中屬合理範圍。 2. 格局優異：4 房 2 廳搭配 3 個陽台，空間坪數達 77.12 坪，適合大家庭或需要獨立房間的住戶。 3. 生活機能完善：鄰近關東市場、美廉社等購物場所，且有學校、公園與運動中心，交通至火車站與交流道亦便利。
劣勢	1. 資料 inconsistencies：行銷文字描述之總價 3198 萬與欄位顯示 2780 萬有顯著落差，需向房仲確認實際價格。 2. 屋齡較老：屋齡 26 年，可能面臨設備老舊、管線更新或未來高額公共基金提撥風險。 3. 路段影響：地處光復路一段主幹道，雖交通便利但可能受交通噪音或車流影響寧靜度。
機會	1. 學區優勢：鄰近新科國中與關東國小，對於重視子女教育的家庭具極高吸引力。 2. 需求穩定：位處竹科生活圈，就業人口多，若未來需轉手或出租，市場流動性相對較好。 3. 住戶品質：採全區電梯大樓且有 24 小時保全管理，安全性與社群維持較佳。
威脅	1. 建築老化風險：老屋隨時間增長，外觀與結構維護可能需額外投入資金。 2. 區域競爭：竹科周邊新成屋或較新舊社區選擇多，可能影響議價空間或未來增值幅度。 3. 房市波動：整體住宅市場走勢若調整，可能影響買入成本回收與資產價值。

2. 物件評論

這件華清社區的物件對於尋求竹科附近居住、重視子女就學環境的家庭來說，具備相當高的購買潛力。其核心優勢在於「4 房大格局」搭配「含車位總價」的性價比，在 3600 萬以下的預算範圍內能取得近 80 坪的空間與便利生活圈，是非常適合三代同堂或長住型購屋者的選擇。

然而，您必須特別留意兩個關鍵風險：首先是價格資訊的一致性，務必確認實際簽約總價是 2780 萬還是 3198 萬，以避免後續糾紛；其次是老屋維護問題，屋齡已達 26 年，建議買房前要求查看社區公共基金狀態或委託專業房屋檢測，評估是否需要大規模修繕。若您能接受老屋的潛在風險並確認價格無誤，此物件值得列為優先比較清單。