平鎮龍南路近忠貞市場  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園平鎮忠貞國小龍南路漂亮二房華廈八德捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~460 萬~~428 萬
參考單價：21.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔華城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.76 坪
附屬建物面積：0.16 坪
共同使用：4.34 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：608 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠貞國小東安國中龍岡國中
鄰近公園：龍岡大操場貿七公園
生活機能：忠貞市場自由聯盟
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與功能平衡：總價 428 萬在桃園地區提供電梯兩房，對首購族或預算有限的買家相當友善。生活機能完善：鄰近忠貞市場、學校及公園，日常購物與就學需求可輕鬆滿足。屋況佳且低管理費：賣方標示屋況良好可能節省裝潢成本，每月 608 元的管理費亦屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：30 年屋齡可能影響貸款年限與成數，且未來公共維修基金或設施損壞的潛在成本需考慮。樓層與隱私：位於 2 樓，相對較低，恐有噪音或隱私疑慮，且通風採光視周圍環境而定。空間規劃限制：20 餘坪兩廳一衛格局對於一般家庭略顯緊湊，且「兩廳」在如此坪數下可能意味著房間較小。
機會 (Opportunities)	議價空間：房源標示「出價可談」，表示有透過協商以低於市價成交的潛力。交通連接性：雖然非捷運站點旁，但標題提及八德捷運區，若配合公車轉乘，對通勤者仍是選項之一。小家庭或投資標的：適合無車位需求的小家庭自住，或因租金需求考慮出租，因鄰近學校與市場。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡化社區或老舊電梯大廈在未來轉手時，可能面臨同區新競品較強的挑戰。貸款限制：銀行對 30 年屋齡的貸款審核可能較嚴謹，需確認個人條件是否符合。無車位配置：未含車位在老社區中屬常見現象，但若有購車需求需額外尋找或支付較高租金。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求與預算而定，適合特定族群。

此物件對於「首購族」或「預留退休金的小家庭」來說具有一定的吸引力。主要理由在於以 428 萬的總價購得電梯兩房，且屋況標示良好，能節省初期入駐的裝修開銷，同時周邊生活機能（市場、學校）成熟，適合注重日常生活便利性的買方。

然而，若您對居住品質要求極高，或考慮長期的資產增值，則需審慎評估「30 年屋齡」與「2 樓低樓層」可能帶來的潛在問題。此外，交易前務必確認銀行貸款審核對老舊大樓的成數限制，並建議親自看屋時仔細檢查管線、防水等隱蔽工程，以確保居住安全。若能在原價基礎上成功議價，此物件將更具競爭力。

問與答

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八德捷運買房

楊錦雲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 苙詠地產有限公司

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