可停雙車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 中崙【最上寬】邊間樹海透天金店住【永義韓保珠】鳳山大樓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：31.88 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上寬
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.38 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中崙國小中崙國小中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 31.88 萬元，以透天厝型態達成，價格優勢明顯。 2. 空間寬敞：總坪數近 59 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住。 3. 交通樞紐：鄰近國道交流道及捷運黃線出口，通勤與未來增值潛力佳。 4. 環境清幽：臨路但享有樹海視野及河堤步道，兼具便利與安靜。 5. 多功能使用：一樓可作為店面經營，二樓以上住家，具備產能效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：約 17 年屋齡，未來可能涉及修繕或翻新成本。 2. 停車規劃不明：車位標示為「其它」且不包含在總坪數內，需現場確認車位來源與便利性。 3. 商混住影響：一樓商用性質可能帶來噪音或人潮，干擾二樓以上居住品質。 4. 總價較高：總價 1,880 萬元，對購屋者的資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：隨著捷運黃線通車，周邊房價有望進一步提升。 2. 租金收益：店面空間可出租，創造現金流以分攤房貸負擔。 3. 生活機能：鄰近圖書館、超市及學校，日常採購與子女就學便利。 4. 改造潛力：17 年屋齡仍有更新空間，可透過裝修提升居住舒適度與價值。
威脅 (Threats)	1. 居住安寧度：臨 10 米道路且為商混住，長期下來可能受車流與商業活動噪音影響。 2. 轉手難度：總價較高且具商業屬性，潛在買家客群相對受限。 3. 維護成本：59 坪大空間需較高的清潔與維護時間成本。 4. 政策風險：未來對於住商混合區的管理規範若變嚴，可能影響店面使用權。