基隆廟口電梯華廈車位  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 稀有仁愛經典釋出基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：25.47 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.48 坪 (不含車位面積)
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
管理描述：車位$50/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園仁愛區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場基隆廟口
附近交通：基隆火車站客運總站轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 980 萬，單價約 25.47 萬/坪，在基隆市中心屬親民價位，適合預算有限的購屋族。 2. 地理位置優越：鄰近基隆火車站、轉運站及廟口夜市，生活機能極佳，交通與採買便利。 3. 居住格局實用：三房二廳二衛的規劃，容納小家庭需求明確；管理費僅 300 元/月，持有成本極低。 4. 學區資源穩定：鄰近信義國小與仁愛國小，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 29 年，銀行貸款年限可能受限，且未來維修（如防水、管線）成本恐增加。 2. 車位便利性：配置機械式車位，取用便利性不如傳統升降梯式車庫，且總坪數不含車位需額外評估費用。 3. 資訊不足：樓層資料未明確標註，可能影響採光與通風的判斷；「基隆大樓」名稱暗示建築型式可能較舊或特殊。 4. 社區規模感：管理費低雖好，但也代表公共設施維護程度可能較新成屋為簡。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：緊鄰火車站與商圈，出租需求穩定，適合進場作為投資置產。 2. 裝潢翻新價值：若購屋者有自行規劃裝修意願，可透過室內設計改善老舊環境，提升居住品質與轉手價值。 3. 市場入門門檻低：對於首次購屋者，這是進入基隆核心區的較低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡將近 30 年，部分銀行可能縮減贷款成數或年限，增加買方自備款壓力。 2. 資產流動性：老舊大樓在二手市場上的流通速度通常較新案慢，未來轉手難度可能較高。 3. 維護基金缺口：若社區管理不良，隨著設施老化（如電梯、機械車庫故障），可能需額外的大修理費用。 4. 房價增值幅度有限：老舊大樓漲幅可能不如新興開發區域，投資報酬率需考量長線持有成本。