學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 春福學區2房華廈(租賃好標的)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	穩定現金流：現行租約至民國 116 年（2027 年）9 月，月收租金 16,800 元（含管理費），可提供即時投資回報。地段優越：位於竹東學區核心，鄰近多所學校、中央大市場及主要交通樞紐（客運總站、高速公路），生活機能與交通便利性俱佳。格局方正：電梯大樓位於黃金樓層（5 樓/7 樓），通風採光條件良好，適合居住。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，未來可能涉及維修基金提撥或老屋修繕成本。停車空間有限：車位未計入坪數與總價，僅提供社區免費先到的停車位，對有車族群而言潛在便利性不足。衛浴數量： 2 房搭配 1 衛，對於多人口家庭的生活品質可能略顯緊張。
機會	租金替代房貸：初期以租養屋，租賃期間可緩解購屋資金壓力，甚至達到無房貸負擔的投資狀態。資產增值潛力：竹東作為新竹衛星城市，隨捷運與交通建設發展，學區宅及電梯大樓具保值特性。適用客層廣：適合單身、夫妻或小家庭，且租售比優異，吸引長期投資客或剛置產買家。
威脅	市場波動風險：總價約 598 萬，需自備款約 230 萬，若房價下跌將影響資產價值。老屋折舊與轉手難度：隨著房齡增加，未來售屋時可能面臨買家對老屋貸款額度或安全性的顧慮。租約到期風險：雖有現行租約保障，但 2027 年到期後的租戶續約或市場租金波動仍存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對「投資回報」與「學區地段」有明確需求的買家。

此物件最大的亮點在於其成熟的收租模式，目前租客承租至 2027 年，能讓您在下手時立即獲得穩定的現金流，幾乎抵消部分持有成本。竹東鎮的生活機能與交通條件（特別是鄰近高速與客運總站）相當成熟，加上學區效應，長期而言具保值潛力。

然而，您需要考量的是「30 年屋齡」帶來的潛在維護成本，以及「一衛格局」是否完全符合您的居住規劃。如果您能接受老屋特性，並將此標的視為中長期的穩定資產配置，這是一筆性價比相當高的選擇；若您對新成屋有強烈執念或極度重視停車便利性，則建議在購屋前詳細評估社區車位供需狀況。

問與答

我要發問

新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶麗華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-789820

訂閱：11 (加入)

竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

室內電話：0978590605

我家粉絲團