樂一路安樂市場金店面  安樂買屋 / 安樂買房 - 台灣君悅翊弘樂一路類一樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：15.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：82 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小、聖心國小
鄰近公園：南山公園
生活機能：安樂市場
附近交通：公車501、502、791、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價僅 498 萬，较原挂牌價直降 170 萬，入門門檻低。 2. 地段便利：鄰近安樂市場與城際轉運站，步行約 10 分鐘，交通動線良好。 3. 使用靈活性高：適合開設美髮店、工作室或倉儲，且低公設費用，營運成本相對較低。 4. 物流進出方便：可汽機車到店門口卸貨，對需要運送貨物的商業用途非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 82 年，建築結構安全性與耐震能力需特別留意，後續可能有維修風險。 2. 樓層標示模糊：資料顯示 B1/5 樓但標題為類一樓，實際採光、通風及進出便利性需實地確認。 3. 無車位配套：總價不含車位，且周邊停車可能不便，不利於需要停放車輛的顧客或住家使用。 4. 坪數較小：15.41 坪規模，大型商業設備進駐或有空間限制。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：位於鬧區且鄰近轉運站，若經營得當，有穩定的租屋或營業收入潛力。 2. 價值重估：低總價買入，若未來周邊區域 redevelopment 或交通建設升級，房價可能有成長空間。 3. 個人化改造：對於想打造獨特風格的工作室或小規模品牌，可透過內部裝潢發揮創意。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：82 年屋齡可能面臨政府強拆、耐震補修法規變遷或貸款年限受限等問題。 2. 商圈競爭：安樂市場附近商家眾多，需評估周邊商業生態是否飽和，影響客流。 3. 市場流動性：極老舊的店面在二手市場的轉手難度可能較高，流動性不如新案。 4. 停車與交通壓力：市場周邊常態性擁擠，若營業時間高峰可能造成物流或顧客進出不便。

物件評論

此物件對於追求低門檻置產者而言，值得列入考慮，但需謹慎評估。主要理由在於其價格優勢顯著，總價不到 500 萬即可買入位於交通便利商圈的店面，且大幅降價後具有投資報酬率。然而，82 年的老屋齡是最大的隱憂，購買前務必委託專業人員進行房屋結構鑑定，確認無安全隱患或未來強拆風險。此外，由於無車位且為商業用，若您規劃作為需要停放空間的生意，需先考察周邊停車資源是否充足。若目標是設立小型工作室、倉儲或投資收租，這是一張不錯的入場門票。

問與答

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