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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：基隆市信義區信二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國國宅
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於基隆信義區，鄰近信義市場，日常採購與生活機能極為便利。 2. 性價比高：總價 650 萬即可擁有 3 房格局，在區域內單價具競爭力，適合預算有限但需大空間的家庭。 3. 實用坪數充足：28.5 坪搭配三房兩廳一衛，空間分配合理，家庭居住機能完整。
劣勢	1. 屋齡偏高：42 年屋齡較長，內部水電管線、防水層可能老化，買入後極可能需要額外編列修繕預算。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（總樓層 5 樓），屬頂樓且為公寓型態，無電梯接送，對高齡長者或提重物不便。 3. 衛生間配置：三房僅配有一衛，全家多人同時使用時動線可能衝突。 4. 車位問題：總價未含車位，需另行租買或路邊停車。
機會	1. 空間改造潛力：舊屋若有良好結構條件，可透過重新裝潢提升居住質感與價值。 2. 投資收租性：鄰近市場且房型適合家庭租賃，周邊潛在求租族群穩定。 3. 都更機遇：國宅社區雖老舊，若未來有鄰建更新計畫，可能提升資產價值。
威脅	1. 轉手流動性風險：高齡頂樓公寓在二手市場接受度通常較低，未來轉售速度可能較慢。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修或漏水問題發生機率提升，需留意社區公費狀況。 3. 區域房價停滯：若周邊開發緩慢或人口外流，房價成長空間有限，投資回報期可能拉長。

物件評論

此物件適合「首購家庭」或「預算有限但需要三房空間」的買家。建國國宅位於基隆核心區，生活機能完善，且 650 萬取得 3 房的門檻相對親民，是實用的居家選擇。

然而，屋齡 42 年與頂樓無電梯是必須面對的重大挑戰。若您的預算允許額外編列 100-200 萬的裝潢整修費用（特別是水電、防水），且居住者體力能接受爬樓梯，此屋值得考慮作為長期自住。若您重視房產保值率或家中有長者行動不便，則建議謹慎評估頂樓老舊公寓的轉手難度與維護成本。

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