世紀首席金店面仁一路
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正市區有車位世紀店面 台灣君悅翊弘
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
4500 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價:150.25 萬/坪
- 地址:
基隆市
仁愛區
仁一路
地圖
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- 社區:世紀首席
- 總坪數:26.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.19 坪
- 共同使用:9.3 坪
- 土地面積:2.04 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 25樓
- 屋齡:15 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於基隆市中心仁愛區精華地段,鄰近廟口商圈與中山高交流道,人車流量大且交通便捷。為電梯大樓的一樓店面,進出方便利於營業或展示。包含一顆平面式車位,在市中心極具附加價值與便利性。管理費每月一千元有餘,維持基本公共區域清潔與設備運作。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約三千九百八十萬台幣,資金門檻高且屬商業用不動產,貸款條件通常比住宅嚴格或利率較高。屋齡15年雖不算過老,但仍需確認內部裝修與管線狀況。坪數26.49坪為建物面積,需留意公設比及實際使用空間大小,且車位不計入坪數內。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心店面通常具有較高的保值性,適合長期投資收租。鄰近廟口與交通樞紐,潛在承租戶群廣,包括餐飲、零售或服務業等,租金報酬率具潛力。若周邊區域持續發展,資產價值的上升空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 商業用不動產市場流動性較住宅差,未來轉手週期可能較長。租戶穩定度直接影響投資收益,若遇空窗期將產生持有成本壓力。基隆人口老化及消費型態改變可能影響商圈整體活力,進而波及店面營收。總價高昂且利率變動會增加財務負擔風險。 |
2. 物件評論
此物件屬於高價位、核心地段之商業投資標的。若您擁有充裕資金並尋找長期的租金收益來源,這處位於基隆市中心精華地帶、附帶車位的一樓店面值得列入考量。其主要吸引力在於地段優勢與交通便捷性,能有效支撐未來出租潛力及資產穩定度;然而,高單價帶來的財務壓力及商業用房的持有成本(稅負較高),需要您仔細評估自身資金調度能力與投資報酬預期。若主要目的為自住使用或短期炒作,則需更加審慎評估周邊商圈變數及流動性風險。
問與答
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