金店面循環站基隆廟口  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 正廟口透天店面基隆房仲推薦楊翊弘·一定弘

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3900 萬
參考單價：66.26 萬/坪
地址：基隆市仁愛區仁三路29巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 7廳 4衛
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：基隆火車站、國一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於基隆仁愛區精華地段，生活機能完善，鄰近市場、公園與國一小學。交通便利，步行可達火車站及國道一號交流道。坪數總體積寬達 58.86 坪，對於家庭居住或未來隔間調整有較大空間。
劣勢	屋齡高達 51 年，建築結構與設施可能老舊，潛在維修成本高。標示無車位，在市中心地產中此為明顯短板，影響居住便利性。房廳比例特殊（4 房 7 廳），可能代表格局破碎或隔間不符合現代動線需求。價格標示有落差，資料欄位顯示總價 3900 萬，文案則寫 3800 萬，需確認實際交易金額。
機會	因屋齡較高，可作為換屋族或投資者進行 Renovate（翻修）後再行使用或增值。由於價格標示落差及老房風險，購屋者擁有較高的議價空間。正廟口區域具文化與商業聚集效益，租賃市場需求相對穩定。
威脅	標題稱「透天店面」但用途登記為「住家用」，產權性質需釐清，涉及稅金與使用規範差異。老舊建物可能面臨結構安全或耐震檢核問題，增加整修成本與風險。單位坪數單價偏高（每坪近 67 萬），對於 50 年以上老屋而言價格競爭力待評估。

2. 物件評論

此物件地理位置優越且生活機能便利，非常適合注重通學便利性或通勤需求的生活者。然而，由於屋齡已達 51 年且未包含車位，購買前需考量後續的結構安全整修預算與持有成本。標題稱「店面」卻登記為「住家用」產權性質亦需進一步確認法律定義。

是否值得購買： 建議有條件考慮。若您不介意老屋翻修、具備相關資金規劃且透過專業評估確認建物結構安全，此區位潛力值得投入；但若是尋求高保值的成熟新宅，則非首選。

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