日新好好A2-13F 大同買屋 / 大同買房 - 日新好好A2-13F(預售屋)雙捷運二房露台台北店面住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2788 萬
參考單價：122.71 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日新好好
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.86 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：7.9 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：捷運中山、雙連站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：鄰近中山、雙連兩捷運站，且位於萬年市場、寧夏夜市商圈範圍內，日常採買與飲食便利度高。學區優勢明顯：對面即為日新國小，符合「免接送」的家庭需求，對於有子女就學計畫的買家具吸引力。戶別條件好：預售次高樓層（13 樓），坐西北朝東南，採光與通風佳，且擁有專用大露台，增加生活空間感。入門檻相對低：雙捷運精華區二房總價約 2788 萬，對於台北首購族或投資小家庭而言，是進入該區域的較友善價格點。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：物件明確標示不含車位，在台北大同區租車位亦為額外成本，若需停車則需負擔租金及尋找困難度。環境噪音疑慮：基地處太原路且為店面住家混合，描述提及車水馬龍，低樓層或面向道路之時段可能受車流噪音影響。衛浴配置緊湊：2 房 1 衛的設計在高峰期（如早高峰）可能造成使用擁擠，對於二口以上之家戶稍顯不便。坪數偏小：登記坪數約 22.72 坪規劃為 2 房，空間利用率需考量實際動線是否寬敞。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大同區近期有都市更新趨勢，捷運與商圈資源加持，長期具保值性。租賃需求穩定：鄰近學校與雙捷運站，極易吸引陪讀家長或上班族群承租，若作為投資配置，租金收益率具競爭力。預售屋價格優勢：新推案價可能略低於周边二手房，且透過裝潢設計可優化 1 衛空間的動線機能。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高房價下房貸利息成本若持續走高，將壓縮實際購屋預算與負擔能力。預售交屋風險：雖為知名品牌開發案，仍需考量施工品質、交屋時程延誤或細部瑕疵等潛在問題。未來交通變數：太原路作為主要幹道，若未來有封閉道路或施工規劃，可能影響居住靜謐性與通行效率。二手轉售流動性：若因店面混用導致社區純住家屬性減弱，可能縮減潛在買家群體。