八德路邊間三角窗金店
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八德路三段雙敦學區 邊間三角窗金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5988 萬
5888 萬 - 參考單價：181.5 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.96 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：2.58 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小，敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：美廉社松山八德店
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小，敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：美廉社松山八德店
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總體而言，此物件位於台北市最具指標性的敦化商圈核心，對於具備資金實力且以「資產配置」或「穩定收租」為目標的投資者而言，是一個值得列入考慮的標的。其核心賣點在於極佳的街角展示面與忠孝敦化捷運站帶來的穩定人流，加上現租約帶來即時的現金流保障，能降低投資初期風險。此外，能在商業店面中擁有雙敦學區設籍資格，在台北市稀缺資源中具備獨特價值。
然而，買房者需審慎考量屋齡與稅務因素。38 年的屋齡意味著後續維護成本可能隨年增，且銀行對於老舊商業用地的貸款成數與年限可能不如新建案寬鬆，建議務必諮詢專業信貸人員評估貸款可行性。若買家資金充裕，且對該地段長期發展有信心，此物件具備良好的保值與收租潛力；但若以自住或短期轉售獲利為目的，則需評估高單價與商業稅負對投資報酬率影響。建議有興趣者可實際前往現場評估人潮與店面實際狀況，再行決定。
問與答
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服務態度：
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證號: (100)登字第174862號
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