北市府捷運永吉路30 信義買屋 / 信義買房 - 北市府捷運永吉路30巷美食商圈透天店辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13500 萬~~9688 萬
參考單價：311.41 萬/坪
地址：台北市信義區永吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.11 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興雅國小興閜國中
附近交通：北市府捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於信義區永吉路，鄰近北市府捷運站，雙面臨路且為三角窗店面，可見度極高，屬於商圈核心。產品條件：商業用地持有比例高（土地持份 24.2 坪），稀有邊間，適合開設店鋪或辦公室。商圈活力：位於美食商圈，人潮穩定，潛在租金收益能力強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 64 年，需考量結構安全、管線老化及未来修繕成本。高總價門檻：總價近 9,700 萬，參考單價逾 311 萬/坪，資金投入量大。無停車空間：未包含車位，對於需容納車輛進出的商業經營可能不便。用途限制：商業用性質無法登記為住宅，僅能用於商業或投資用途。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：成熟商圈配合高人流，若經營得宜或轉作辦公室，有望獲得穩定租金報酬。改建與翻新：因位處精華地段且為透天，未來若符合都市更新或重建條件，土地價值將顯現。商圈擴張：信義區持續發展，鄰近興雅國小等設施，長期保值性具潛力。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊建物可能面臨高頻率的設備維修或消防安檢問題。市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，經濟下行時可能面臨租屋空窗期。轉手流動性：高額單價與商用屬性可能縮小潛在買家族群，未來轉手或較需時間。