信義區市場二樓公寓  信義買屋 / 信義買房 - 東信路低樓層超大美3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：2.39 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：基隆女中銘傳國中東信國小信義國小
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 638 萬元在基隆地區具價格優勢，適合預算有限的購屋者。 2. 坪效合理：約 29 坪擁有三房兩衛，空間規劃對於家庭居住相當實用。 3. 地段機能完善：鄰近基隆火車站、多條公車路線及信義市場，生活交通便利。 4. 學區優勢明顯：周邊分佈國小至國中學區，包含基隆女中與銘傳國中，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：建築屋齡已達 50 年，可能面臨結構老化、管線損耗等問題。 2. 樓層與無電梯：位於 2 樓且為公寓型態，若無電梯對長者或不方便之族群較不友善。 3. 貸款限制多：高屋齡住宅通常影響銀行貸款成數或貸期，購屋者需準備更多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：若有裝修預算，可透過內部翻新改善採光與機能，延長居住壽命。 2. 區域發展潛力：鄰近海科館與潮境公園，長期看有機會受惠於周邊觀光或生活圈擴增。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老舊公寓可能面臨公共設施損壞、漏水等隱憂，修繕費用不可忽視。 2. 流動性較差：隨著屋齡增加，未來轉手對象將縮小，流動性不如新成屋。 3. 市場偏好改變：年輕購屋族群多偏向有電梯的新大樓，舊公寓需求可能逐年下降。

物件評論

此物件屬於典型的「老舊住宅低总价入市」方案，是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。

適合對象： 若您預算有限但需在該區域定居、重視學區資源，或是有足夠現金自行承擔裝修風險的買方，此物件是一個不錯的低門檻選擇。

主要建議： 雖然 22.09 萬單價在當區具競爭力，但 50 年屋齡與低樓層無電梯是重大隱憂。購買前務必確認建物結構安全、水電管線狀況，並預留一筆高額修繕基金。此外，需確認銀行對於此屋齡的貸款條件（如年限或成數），以確保資金流暢。若您考慮未來轉手投資或重視居住舒適度與無障礙需求，建議將目光轉向較新的住宅產品；若是以自住為主且能接受舊房翻新的特性，則此物件具備其實用價值。