馬路旁公車站客運  信義買屋 / 信義買房 - 東信路精美大套房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.67 坪
附屬建物面積：1.9 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯福利中心信義市場
附近交通：基隆火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市信義區東信路物件 (編號：1160130)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低廉，入手門檻低（298 萬元），適合預算有限的買家。生活機能完善，鄰近愛買、全聯及市場，且靠近基隆火車站，交通便捷。周邊學區資源豐富，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。距離潮境公園與海科館較近，環境休閒品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達 43 年，建築可能出現老舊問題，如管線老化、需要維修或整修。位於頂樓（5F/5F），需考量夏日隔熱效果及漏水風險。若非電梯大樓，爬樓梯至五樓對高齡者或搬運重物不便。格局僅為小套房類型，空間較狹隘，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	低價入場後若經妥善裝修，租金投資報酬率可能不錯，適合作為收租用或自住投資兼備的標的。基隆地區舊城區更新潛力若浮現，可能帶動區域價值回升。對於剛出社會或單身族群，是快速擁有自有住宅的機會。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，未來轉手流動性可能降低，銀行貸款年限可能受限或需提高自備款比例。老舊建築的維修基金（公設）可能需要大量投入。若市場不景氣，低总价的老舊公寓價格波動風險較大。頂樓位置在某些季節可能因無電梯而影響買賣競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的入門選擇

此物件總價不到三百萬元，在基隆市區具備相當高的性價比，對於預算有限的首購族或尋求低門檻收租的投資客而言，是一個值得考量的標的。其交通便利性與生活機能是主要加分項，且鄰近學校資源穩定。然而，買家必須正視其屋齡較高與位於頂樓的客觀事實，這通常意味著未來可能需要投入額外資金進行修繕，並需接受爬樓梯的動線限制。若您不介意老舊公寓的特性，且以自住（如單身或年輕情侶）或長期收租為主要目的，此物件是合理的入門選擇；若對居住舒適度、電梯設備或建築新度有較高要求，則建議再斟酌或觀望其他較新的房源。