三民左營鼓山  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮捷運站✨中庄商圈✨整棟翻新~雙主臥車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：50.65 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.01 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近大寮捷運站與後庄車站，騎車約 5 分鐘，通勤優勢明顯。 2. 屋況優良：標榜全棟翻新，水電管線路皆已更新，大幅降低入住後的維修風險與成本。 3. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，含雙主臥設計，適合多世代同住或二胎家庭。 4. 停車便捷：設獨立車庫，且巷道寬達 6 米，汽車出入與停放無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 49 年，屬於高齡建築，可能影響未來買方的貸款年限與成數。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 50.65 萬，對於 49 年房齡的透天而言，單價並不低。 3. 地理位置：位於高雄市大寮區，距離市中心較遠，通勤至核心區需較長時間。 4. 總坪數含車位：需確認車位坪數是否影響室內實際使用面積感知。
機會 (Opportunities)	1. 自住成本低：因已整修完成，買家可直接入住，省去昂貴且耗時的裝修費用與時間。 2. 市場稀缺性：四房格局的透天厝在市面上相對少見，滿足對空間有高需求的買家。 3. 投資潛力：靠近雙鐵站點，若大寮區未來有建設開發，租金收益或轉手價格可能有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老屋在銀行評估時，可能會壓縮貸款額度或提高利率，需預先確認資金規劃。 2. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，可能會面臨比新成屋較難出手的情況。 3. 隱蔽工程：雖宣稱翻新，但高齡建築的結構安全或頂樓防水等隱憂仍需仔細檢驗。