柚子 中壢平鎮店面
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柚子 專任 中壢國小 正延平路黃金店面 中壢透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：70.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
延平路一段
地圖
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- 社區：樸澍藏
- 總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.25 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：21.25 坪
- 土地面積：4.39 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於平鎮與中壢交界的熱點區域，具備新穎建築與優越交通潛力的優勢，非常適合長期持有作為資產配置或計畫開創事業者。然而，從投資收益角度分析，目前年殖利率約 1.6%，明顯偏低，顯示業主主要預期的是未來三鐵共構完成後的資本利得，而非短期租金回報。
是否值得購買： 若您是尋求長線增值潛力且對該區域商業前景樂觀的投資人，此物件值得考慮，特別是其新穎度與交通建設規劃具備護城河效應。但若您以穩定租金報酬為主導投資目標，建議再觀察或尋找殖利率更高的標的；此外，因單價已達 70 萬/坪，需確認預算是否允許，並仔細評估自身資金調度能力，以應對商用物業較低的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢透天別墅
中壢透天別墅
林顯祐(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯祐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-877611
訂閱：0 (加入)
中壢站前元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第456860
中壢透天別墅 林顯祐 0968877611
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