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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：398 萬
- 參考單價：7.14 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
太平路
地圖
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- 案號：屏東縣竹田鄉太平路９０巷３６號
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.73 坪
- 土地面積：46.48 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（編號：1151787）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格低廉：參考單價僅 7.14 萬/坪，進入門檻低。 2. 空間寬裕：總坪數達 55.73 坪，含 4 房 3 衛，適合多代同堂或需要大量儲物空間者。 3. 停車便利：擁有獨立車庫，解決鄉間住宅常見的停車問題。 4. 環境寧靜：位於寧靜巷弄，適合追求安靜生活品質的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：屋齡達 82 年，建築結構、管線及電路必然嚴重老化。 2. 修繕需求高：特色說明明確指出「需要整理」，預計需投入大量資金進行全面翻修或重建。 3. 地理位置：位於屏東縣竹田鄉，對於依賴都會區機能的人來說較為偏遠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低價獲取大地坪：以低總價取得較大面積的土地，未來可依個人喜好重新設計格局。 2. 翻新增值：若能以合理的預算完成翻修，物件的市場價值與居住舒適度將大幅提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本不可控：由於屋齡過高，翻修過程中可能發現結構性問題，導致預算超支。 2. 貸款條件受限：極高屋齡的物件通常較難取得高成數的銀行貸款，可能需要較多自有資金。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合有「翻修能力」或「預算充足」的特定買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其低廉的單價與寬敞的空間，對於想要在鄉間擁有大地坪住宅的人來說具有誘惑力。然而，82 年的屋齡是一個巨大的風險指標，這意味著該房屋已超過一般建築的壽命，基本上不能視為「現成住宅」，而應將其視為「含土地的舊屋」。
如果您是尋找「買完即可入住」的購屋者，此物件並不值得購買。但如果您具備專業的裝修資源，或是計畫將其徹底重建，且對竹田鄉的生活環境有偏好，那麼在低總價的基礎上，這是一個可以嘗試的投資或自住選擇。建議在下訂前，務必邀請專業營造師或結構技師現場勘查，評估翻修成本是否在可接受範圍內。
問與答
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