※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮昇國小
鄰近公園：瀨獅兒童公園
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（sid: 1163062）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近潮昇國小、兒童公園及便利商店（7-11、超市），滿足教育與日常需求。 2. 格局實用：擁有 5 房 4 衛，且配置有孝親房，適合多代同堂家庭。 3. 交通便利：前方為 7 米寬路，通行方便，且 5 分鐘車程可接軌 88 快線。 4. 無需立即翻修：物件說明提到全新整修，可降低買方入住初期的裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，雖有整修，但建築主體結構與管線老化風險仍需留意。 2. 空間分佈較擠：總坪數 32.42 坪卻劃分出 5 個房間，預計每間房的實際可用空間較小。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車位置（路邊或室內）。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：位於學區內，未來若要出租或轉手，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。 2. 低總價入手機會：總價約 968 萬，對於在潮州地區尋找透天住宅的購屋者來說，門檻相對親民。
威脅 (Threats)	1. 持有成本與維護：老舊房屋在長期持有過程中，可能面臨比新屋更高的維修支出。 2. 房價漲幅限制：受限於屋齡，若無土地價格大幅上漲，房產本身的增值空間可能受限。