※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1133308）的詳細分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路條件優越：門口為 8 米寬路，解決了許多舊透天厝巷弄狹窄、車輛交會困難的痛點。 2. 地理位置佳：鄰近潮州高中、中山公園及運動公園，生活機能與休閒環境良好。 3. 交通便利：靠近台 1 線省道，往返市區或周邊地區相當快速。 4. 價格競爭力：單價約 21.26 萬/坪，且開發商宣稱是鎮內同條件最便宜的物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建築結構與管線可能已老化。 2. 屋況不佳：明確標記需自行整修，這意味著買方需投入額外的資金與時間進行翻修。 3. 空間有限：總坪數約 29 坪，對於需要大空間的家庭來說可能較為吃緊。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於格局方正且價格低，若能透過現代化設計重新裝修或重建，具有提升房產價值的潛力。 2. 自住舒適度提升：鄰近公園的環境適合退休族或追求慢生活的購屋者，整修後可成高品質住宅。
威脅 (Threats)	1. 整修成本不確定性：45 年的老屋在整修過程中，可能會發現結構問題或漏水等隱形成本，導致最終總支出大幅增加。 2. 貸款成數較低：因屋齡較高，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。