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潮州大亨雙車位電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：11.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光輪路
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 2衛
- 總坪數：49.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：24.97 坪
- 土地面積：5.68 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1079799）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數接近 50 坪，提供三房兩衛的配置，適合家庭居住。 2. 車位優勢：擁有罕見的「併排雙平面車位」，對多車家庭極具吸引力。 3. 樓層適中：位於 11 樓中的 9 樓，屬於高樓層，採光與視野通常較佳。 4. 機能便利：鄰近興隆路商圈與潮州夜市，生活機能完善，採買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，管線或設備可能接近汰舊期，購屋後需預留裝潢與修繕預算。 2. 持有成本：每月需支付 1,514 元的管理費。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊開發：物件位於重劃區旁，未來隨著區域開發完成，周邊環境與基礎設施有望提升，具有潛在增值空間。 2. 單價親民：參考單價約 12 萬/坪，在電梯大樓中具備價格競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊壓力：隨著屋齡增加，若社區維護不佳，未來轉手時的貸款成數或價格可能會受影響。 2. 市場流動性：屏東潮州區域的房市流動性較大都市低，未來欲快速出售時可能需要較長時間。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮（適合自住或尋找大坪數空間者）
主要理由： 此物件最吸引人之處在於其「高 CP 值」的空間配置與地理位置。在單價約 12 萬/坪的水平下，能買到接近 50 坪且附帶併排雙平面車位的電梯大樓，在當地市場相當具有優勢。此外，鄰近商圈與夜市，對於追求生活便利性的購屋者而言非常理想。
然而，買方必須正視 28 年的屋齡。建議在看屋時重點檢查漏水狀況、電線管路以及電梯維護情況。若屋況如說明所述為「優質」，且買方能接受老舊大樓的特性，此物件是非常理想的家庭自住房選擇。對於計畫長期持有且重視生活機能的人來說，鄰近重劃區的發展潛力也為此物件加分。
問與答
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