潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州20米金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.48 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立光春國小
生活機能：大港超市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 20 米寬的主幹道上（東港潮州南北主幹道），擁有極高的能見度與商業曝光率。總價相對親民，且生活機能便利，鄰近國小與超市。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 56 年，建物結構與管線可能老化嚴重，需投入大量資金翻修。總坪數較小（約 28 坪），且僅有 1 間衛浴，空間配置較為侷限。
機會 (Opportunities)	具備「金店面」屬性，適合創業、開設工作室或小型店面（如咖啡廳、創意市集），可利用其 DIY 創意風格進行品牌塑造，轉化為商業獲利。
威脅 (Threats)	由於屋齡極高，未來申請貸款可能受限或年限較短。若周邊商業開發趨勢改變，或翻修成本過高，可能會影響整體投資報酬率。

2. 物件評論

總結：此物件適合「創業投資者」或「小型商業經營者」，不建議純自住買家購買。

主要理由： 這間物件的價值核心在於其「地理位置」而非「建物本身」。56 年的屋齡意味著房屋本身的價值已折舊殆盡，買家實際上是在購買該地段的商業潛力。

對於想在潮州經營生意的人來說，位於 20 米寬的主幹道上是極大的競爭優勢，能有效吸引客流量。然而，買家必須將「全面翻修」的預算編列在購屋計畫中，因為舊屋的電線、水管以及結構安全性需要優先處理。若您追求的是舒適的居住環境，本物件的空間與屋齡將會是較大的負擔；但若您追求的是低總價切入核心商圈、打造特色店面，這是一個值得考慮的選擇。