潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州全新巷梧桐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三星二巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.22 坪
共同使用：5.06 坪
土地面積：9.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州高中、
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1028852）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，接近全新，可省去大規模翻修費用。 2. 格局效率高：在 26.28 坪的空間內規劃出 3 房 2 衛，空間利用率高。 3. 功能多樣性：位於 1 樓且格局方正，兼具自住與店面商用潛力。 4. 周邊機能佳：鄰近全聯、運動公園及潮州高中，生活與休閒機能完善。 5. 車位配置：提供平面式車位，較較機械車位方便且保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 1 樓，部分購屋者可能會擔心隱私、噪音以及防盜問題。 2. 空間緊湊：3 房配置在 26 坪內，每間房的實質空間可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型：若未來決定創業，可直接將住家轉為工作室或小型店面，無需額外尋找店面。 2. 租金潛力：鄰近高中與公園，對於小家庭或教師等族群具有租屋吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場行情：需評估潮州地區目前新成屋的行情，確認單價 36.45 萬/坪是否符合當地實價登錄趨勢。 2. 轉手流動性：1 樓物件若非作為商用，純自住的接手買家範圍可能較中高樓層窄。

2. 物件評論

結論：值得考慮（視需求而定）

主要理由： 這是一個非常適合「首購族」或「小型創業家」的物件。其最大的亮點在於屋齡極新且功能靈活。對於追求生活便利的人來說，鄰近全聯與公園的地理位置極具吸引力。

若您是尋找純自住且重視隱私與寧靜的買家，1 樓的特性可能會是您的顧慮；但若您考慮到未來可能的商用潛能（如開設工作室、美容院或小型零售店），或是希望方便長輩出入而無需爬樓梯，此物件則具有極高價值。整體而言，該物件在機能與實用性之間取得了很好的平衡，建議預約賞屋以確認實際空間感與街道環境。