※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光春國小
生活機能：潮州鎮農會果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 1030499（大同市場靜巷美車墅）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充足：總坪數達 54.22 坪，且規劃為 4 房 3 衛，能滿足多代同堂或大家庭需求。 2. 生活機能佳：鄰近潮州鎮農會果菜市場與光春國小，採買與就學便利性高。 3. 居住環境優質：位於靜巷且住戶單純，兼顧生活機能與寧靜居住環境。 4. 屋況良好：賣方標註屋況優質，可降低接手後的立即翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，雖然屋況優質，但仍需注意管線老化或結構維護問題。 2. 車位定義不明：總坪數不含車位，且車位標記為「其它」，需進一步確認實際停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 價格親民：參考單價約 15.46 萬/坪，對於尋找寬敞居住空間的買方而言，進入門檻相對較低。 2. 潛在增值：若該區域未來有新的開發計畫或機能提升，大坪數透天通常具有較好的保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：位於潮州鎮，相較於都會區，未來轉手速度可能較慢。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來 5-10 年內可能面臨較大規模的修繕需求。