內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔鄉永興巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：12.87 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉永興巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.45 坪
土地面積：22.51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1165921）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：低總價門檻，適合預算有限的首購族。 2. 空間充裕：4房3衛且樓層達4層，能滿足多代同堂或需要多間房間的需求。 3. 狀態良好：物件已整理完畢，可立即入住，省去初步翻修的時間與成本。 4. 地點便捷：鄰近內埔工業區，對於在該區工作者具有通勤優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，未來需面臨管線汰換及結構維護等老屋問題。 2. 車位缺失：總坪數不含車位，需確認周邊停車空間是否方便。 3. 地理位置：位於巷內，需評估路寬度及出入便捷性。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因鄰近工業區，可考慮將部分空間出租給在工業區工作的勞工或員工。 2. 翻新增值：若能針對 30 年屋齡進行現代化改造，未來具備一定的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 權利瑕疵（重大風險）：土地為持分且未分割。這將導致貸款困難（多數銀行不願對持分土地提供高成數貸款），且未來若要出售或處分，需經過所有持分權利人的同意，法律風險較高。

2. 物件評論

結論：不建議一般購屋者購買（高風險物件）。

主要理由： 雖然此物件在價格、空間配置以及「即可入住」的條件上具有吸引力，且地理位置適合在內埔工業區工作的人士，但其**「土地持分未分割」**是一個極其關鍵的法律問題。

對於一般購屋者而言，持分物件會面臨兩個核心困難：第一是貸款難度高，很可能無法取得足額的房貸，需準備較多現金；第二是處分困難，未來若想賣屋，必須取得所有持分人的同意，否則極易陷入法律爭議。除非買方對該區域土地權利有深刻了解，或能確保短期內完成分割，否則建議避開此類權利不完整的物件，選擇權利清晰的房產以保障自身權益。