※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1059222）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳能見度：擁有稀有的雙店面設計且位於 10 米寬大路邊，商業曝光率高。 2. 強大交通流量：鄰近全家與 7-11 等指標性便利商店，確保了穩定的行人與車流量。 3. 空間寬裕：總坪數超過 100 坪，且格局包含 5 廳 6 衛，適合規劃多功能商業用途。 4. 地段成熟：位於社區地段且商業氛圍濃厚（文武百市），客源基礎穩固。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，購屋後可能面臨較高的翻修成本與管線維護問題。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，對於商業物件而言，停車便利性將直接影響客群。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營可能：大坪數與雙店面特性，可用於開設診所、大型餐飲、連鎖加盟店或分層出租。 2. 資產保值：位於商圈核心地段的店面物件通常較具保值性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價 3,500 萬在屏東潮州屬於高單價物件，未來若需轉手，接手買家的門檻較高。 2. 維護成本：老舊建築若缺乏良好維護，後續結構修繕可能成為財務負擔。