※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮昇國小
鄰近公園：潮州運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1052169）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 完善配套：擁有電梯與平面車位，在同類屋齡的物件中較具競爭力。 2. 地理位置佳：位於文教區，鄰近潮昇國小及潮州運動公園，生活機能與休閒環境優良。 3. 格局優勢：格局方正且具備前後陽台，採光與通風條件較佳。 4. 低總價門檻：總價約 600 萬，對於首購族或新婚夫婦而言，財務壓力較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖有整理，但仍需留意管線老化或結構維護問題。 2. 衛浴數量不足：三房格局卻僅配置 1 衛，對於家庭成員較多者，早晨洗漱時可能面臨擁擠問題。 3. 樓層位置：位於 6 樓中的 5 樓，雖有電梯，但需確認頂樓防水狀況是否影響本層。
機會 (Opportunities)	1. 首購需求：適合預算有限但希望居住在機能良好區域的年輕族群。 2. 潛在增值：若該文教區未來有進一步的開發或設施提升，低總價物件較有操作空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：由於屋齡超過 30 年，部分銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限。 2. 轉手流動性：老舊華廈的價格漲幅通常較緩慢，未來若要快速轉手，可能受限於屋齡。