潮州買屋 /
潮州買房
-
潮州鎮內透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 195
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
598 萬 - 參考單價：18.75 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.9 坪
- 土地面積：23.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：鄰近興隆商圈、小北百貨及超商，生活機能便捷。 2. 空間配置完整：擁有 3 房 2 廳 2 衛，且設有孝親房，適合多代同堂居住。 3. 持有形式：為透天厝整棟持有，擁有較高的空間自主權與獨立性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題。 2. 坪數較小：總坪數約 32 坪，對於透天物件而言空間較為緊湊。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車安排是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造空間大：賣方提及可自由發揮風格，適合想將老屋全面翻新、打造個性化家居的買家。 2. 價格協商空間：說明中提到誠意可談，買方在議價上可能具有一定的主導權。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本高：因屋齡高，全面裝潢與修繕的費用可能是一筆巨大的額外支出。 2. 貸款成數受限：銀行對高屋齡物件的鑑價較為保守，貸款成數可能較低，需準備較多自備款。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，適合「有翻修預算且看重機能」的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其位於潮州鎮內的商圈便捷地段，對於需要在當地生活或工作的購屋者來說，生活機能非常優越。然而，45 年的屋齡是此物件最核心的考量點。
如果您追求的是「買來即入住」的便利性，此物件並不適合；但如果您是一位對居家設計有想法，且預算中已包含大額翻修費用的人，這是一個將老屋轉化為現代化住宅的好機會。
建議採取行動：
- 實地勘查結構：重點檢查牆面是否有滲水、結構是否有裂縫以及電路管線狀態。
- 核算總成本：將「總價 + 預估翻修費用」相加，確認是否仍在您的預算範圍內。
- 確認貸款條件：先與銀行確認此屋齡物件可貸的成數，以避免資金周轉問題。
問與答
潮州買屋買地
潮州買屋買地
永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介，收取服務費)
暱稱：潮州五福富山
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0878-99999
訂閱：6 (加入)
潮州五福富山 加盟店
經紀業名稱: 永慶潮州富山加盟店
證號: （98）登字第135880號
＊屏東好屋、土地 ———＞ 歡迎委託！
＊在地經驗『36年』！！
＊誠信熱誠，服務每個買屋賣屋的朋友！！
室內電話：08-789-9999
我家粉絲團
