※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1169104）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有店面價值：位於沿海路且為唯一釋出，具有較高的稀有性與商業潛力。 2. 多功能用途：採取住商合一設計，可採取「下店上住」或「全棟出租」，靈活性高。 3. 空間充足：總坪數達 58.32 坪，含 5 房 3 衛，且格局方正、面寬佳，符合商業經營需求。 4. 地理位置：鄰近機關單位，能確保基本的人流量與行政便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡定義模糊：物件名稱雖標榜「全新未住」，但資料顯示屋齡已 7 年，存在資訊落差。 2. 維護狀況未知：原屋主將其作為倉庫使用，而非住宅，內部可能缺乏居家設備或需要重新整飾。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認停車空間是否充足，以免影響商業經營或居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：店面物件通常比純住宅保值性更高，且若該區未來有進一步開發，增值空間大。 2. 穩定收租：憑藉其稀有度與位置，對於想要在東港創業或開診所、事務所的租客具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：總價 2200 萬對於一般自住買方而言負擔較重，受眾較侷限於投資者或企業主。 2. 沿海環境影響：位於沿海路，需考慮海風鹽分對建築外牆及設備的腐蝕影響，後續維護成本可能較高。