潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州冷熱冰商圈整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：60.85 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮力行巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
土地面積：41.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1115983)

針對位於屏東縣潮州鎮力行巷的「潮州冷熱冰商圈整新店住」物件，從買房者角度分析如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州著名的冷熱冰商圈精華區，人流量高，商業潛力大。 2. 已完成整新：具備現代設計裝潢，買方可省去大 amount 的翻修時間與成本。 3. 格局優勢：坐北朝南，採光與通風佳，符合傳統風水與居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，雖有整新，但建築結構仍屬老舊，未來維護成本較高。 2. 空間有限：總坪數 27.61 坪且不含車位，對於家庭居住或大型商業營運空間較為吃緊。 3. 單價偏高：參考單價 60.85 萬/坪，在屏東地區屬於較高水準。
機會 (Opportunities)	1. 商用轉型：由於位於商圈且衛浴數量多（5衛），非常適合轉化為工作室、美容院、小診所或精品店。 2. 租金收益：精華區物件具有較強的租賃需求，可考慮將其作為投資收租之用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商圈地段之價格受當地觀光與消費趨勢影響較大。 2. 交通限制：位於「活巷」雖便利，但若未來流量增加，巷弄內的停車與交通擁擠問題可能增加。

2. 物件評論

總結：此物件建議「針對商業投資者或小規模創業主」購買，不建議將其作為純自住用途。

主要理由： 本物件最大的價值在於其「地段」而非「建物本身」。雖然屋齡已高且坪數不大，但位於潮州冷熱冰商圈這一類的高流量區域，加上已完成現代化整新，使其具備極強的商用屬性。

特別值得注意的是，該物件在 27 坪的空間內配置了 5 間衛浴，這在一般住宅中極不尋常，明顯是為了商用（如分租或服務業）而設計。如果您是尋找一個可以快速進駐經營、且不需要自行裝潢的商業據點，此物件非常值得考慮。然而，若您的目標是尋找舒適、寬敞且保值的家庭自住房，此物件的單價過高且空間有限，並非理想選擇。