※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮州國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1144350）進行的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優良：大4房設計，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 2. 屋況良好：說明提到免整理即可入住，可節省大筆裝潢費用與時間。 3. 生活機能完整：位於機能成熟區域，且擁有24小時保全，安全性與便利性兼具。 4. 交通便捷：鄰近88快路，對於需要跨區通勤的人士而言相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達30年，需注意管線老化、外牆維護及貸款成數可能受限。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需額外確認該物件是否附車位，或周邊停車條件如何。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛性需求：鄰近潮州國中，對於有學童家庭而言具有長期吸引力，未來轉手或出租市場較穩定。 2. 單價親民：參考單價約 15.76 萬/坪，在尋找大坪數住宅的買方眼中具備競爭力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，若大樓公共設施缺乏維護，可能會影響房價漲幅。 2. 貸款條件：部分銀行對 30 年以上屋齡的物件，在貸款年限或成數上會較為嚴格。