※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1076639）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物件狀態極佳：屋齡僅 3 年且為全新未住，購屋者可直接入住，無需負擔翻修費用。 2. 空間寬裕：總坪數達 75.48 坪，且格局配置良好（3房4衛），其中二樓整層為主臥，隱私度高。 3. 生活機能便利：鄰近全聯、7-11 及傳統市場，滿足日常購物與飲食需求。 4. 停車方便：可停雙車，解決別墅類物件常見的停車壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層分佈：為三層樓建築，對於有長輩同住或行動不便者而言，樓層間的移動可能較為吃力。 2. 地點限制：位於屏東縣林邊鄉，相較於都會區，其房產的流動性（轉手速度）可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 適合首購族：物件定位為首購必買，對於追求生活品質且預算在 1,500 萬以下的家庭來說是極佳選擇。 2. 低單價獲取大空間：參考單價約 18.81 萬/坪，以別墅規格而言，能以相對親民的價格擁有獨立住宅。
威脅 (Threats)	1. 地產增值潛力：鄉鎮區域的房價漲幅通常較緩慢，短期內資本利得（價格大漲）的機會較低。 2. 貸款壓力：總價 1,420 萬對於部分首購族而言仍有一定壓力，需考量長期還款能力。