※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潮州國小、
鄰近公園：運動公園
生活機能：814生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1042262）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完整：設計師規劃且水電管路已全更新，可實現「一卡皮箱」直接入住，省去翻修時間與成本。 2. 生活機能佳：鄰近 814 生鮮超市、興隆商圈及圓環，採買與日常活動便利。 3. 環境親近：靠近潮州國小與運動公園，生活機能均衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 53 年，雖有更新管路，但建物整體結構仍屬老舊。 2. 坪數過小：總坪數僅 9.3 坪，卻規劃為 2 房 2 廳 2 衛，預計每間房空間非常侷促。 3. 單價偏高：參考單價約 78 萬/坪，對於屏東潮州地區的老舊透天而言，價格明顯包含較多裝潢溢價。
機會 (Opportunities)	1. 適合特定客群：適合預算有限、追求精美空間的單身青年或退休後希望居住在機能區的小家庭。 2. 出租潛力：若該區域有學生或年輕上班族需求，精美的設計可能增加租金吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：由於屋齡超過 50 年，銀行在核貸時可能會對抵押成數較為保守，或縮短貸款年限。 2. 保值性低：買方支付的高單價大多在於「裝潢」，而裝潢會隨著時間折舊，未來轉手時可能難以回收此溢價。