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萬丹2年屋電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：530 萬
- 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
保惠街
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.65 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：5.55 坪
- 土地面積：6.99 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：機車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1091447)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，建築狀態新穎，可立即入住且短期內維護成本低。電梯華廈提供便利的垂直交通，且位於萬丹市區內，生活機能良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數較小 (22.26 坪) 且僅有 1 房，空間配置較為單一，無法滿足家庭成員較多或需要多間房的需求。車位資訊標記為「其它」，缺乏明確的專屬車位說明。 |
| 機會 (Opportunities) | 總價約 530 萬，對於首購族或年輕族群而言進入門檻較低。由於屋況新且機能佳，適合轉為租賃用途獲取穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1 房格局在二手市場的受眾較窄，未來若欲轉售，潛在買家範圍較限於單身者或投資客，流動性可能低於主流的 3 房物件。 |
2. 物件評論
購買建議：建議針對「單身首購族」或「小資投資客」考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「新屋」與「低總價」。對於不想面對舊屋翻修壓力且預算有限的買房者來說，這是一個相當便捷的選擇。雖然 1 房 2 衛的格局較為特殊，但其位於市區的機能優勢與電梯華廈的便利性，使其在自住或出租市場皆具競爭力。
然而，若您的未來規劃包含成家或需要更多房間，此物件的空間將不足以支持長期需求。建議在看屋時重點確認「車位實際狀況」以及「管理費金額」，以評估長期的持有成本。
問與答
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