※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光春國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1170849）所進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於潮州自由路，鄰近光春商圈與國小，生活機能便捷。 2. 格局優良：邊間設計，採光與通風條件較佳，且擁有 4 層樓的大使用空間。 3. 功能多樣：住商用性質，可兼顧營業與居住，增加運用彈性。 4. 進入門檻低：總價約 798 萬，對於尋找透天物件的買家來說，價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖然說明屋況佳，但仍需考慮管線老化及未來維修成本。 2. 車位不確定：資料中總坪數不含車位，對於需要私人車庫的買家，需確認實際停車安排。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛能：位於商圈旁，適合開設工作室、診所、零售店或作為出租獲利。 2. 資產保值：邊間且位於核心商圈，相較於一般巷內物件，未來的轉手流動性較高。
威脅 (Threats)	1. 區域市場需求：需評估潮州鎮目前的房市需求量，以及未來該區域的發展計畫。 2. 維護成本：四層樓的透天厝，後續的外部防水及結構維護費用較高。