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潮州大囍市三房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：18.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
杭州街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：13.36 坪
- 土地面積：6.41 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車位管理費500/月繳/B1-33
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 18 萬/坪，總價 638 萬，在目前房市中入手的門檻較低。 2. 格局完整：三房兩廳兩衛且含平面車位，滿足大多數家庭的居住需求。 3. 即時入住：物件已裝潢，省去後續裝潢的時間與資金成本。 4. 交通便利：鄰近車站與八八快速道路，對通勤者具有高度吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，較容易面臨管線老化或建物損耗問題，且貸款成數可能受限。 2. 樓層劣勢：位於 1 樓，通常面臨隱私較低、噪音較大、採光及通風相對較差等問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價切入：適合預算有限的首購族，或是在潮州地區工作、尋找便捷住所的人士。 2. 平面車位價值：平面車位在舊大樓中較為稀有，未來轉手時具有較強的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性考量：1 樓加上屋齡近 30 年，未來的增值空間可能有限，轉手速度可能較慢。 2. 維護成本：舊大樓的公共設施維護狀況需確認，避免入住後面臨高額的修繕基金支出。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合特定需求的買家。
這是一個適合「預算有限且追求便利性」的購屋選擇。該物件最大的吸引力在於其低單價、已裝潢且擁有平面車位，加上鄰近交通主幹道，對於需要在潮州定居且不希望花時間裝潢的人來說，是一次性解決居住需求的方案。
然而，買方必須衡量「1 樓」與「28 年屋齡」這兩個關鍵缺點。1 樓的隱私與安全感較低，且屋齡接近 30 年，在申請房貸時可能會遇到較嚴格的審核或較短的貸款年限。
購買建議： 如果您非常在意隱私與建物新舊，此物件不適合您；但如果您重視交通便利、希望低成本快速入住，且能接受 1 樓的居住環境，在確認屋況（如有無滲水、管線是否更新）後，此物件具有相當高的實用價值。
問與答
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永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介，收取服務費)
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