※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 195

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南州國小、南州國中
鄰近公園：南州鄉運動公園、陽光綠地公園
附近交通：南州火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件（sid: 1156982）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近南州國小、國中、圖書館及運動公園，生活機能集中且便利。 2. 交通便捷：靠近南州火車站，方便往返其他地區。 3. 用途靈活：登記為「住商用」，除了自住外，亦可考慮開設小型工作室或店面。 4. 空間配置合理：3房2廳2衛的格局對於小家庭或多世代同住具有實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，建築結構與管線可能老化，需面臨較高的維護成本。 2. 屋況不佳：特色說明明確提到「屋況需整理」，意味著購入後必須投入大筆資金進行翻修。 3. 資訊不一致：資料中樓層標記為 1~~2 樓，但特色說明提及 1~~3 樓，需進一步核實實際樓層。
機會 (Opportunities)	1. 空間量身打造：由於需整體整理，買方可根據自身需求重新設計室內格局與裝潢。 2. 低單價切入：參考單價約 16.65 萬/坪，對於預算有限但希望擁有透天產品的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本不可控：老舊房屋在翻修過程中常會發現隱藏的結構問題，可能導致預算超支。 2. 轉手流動性：鄉鎮地區的房產流動性通常較低，未來若需快速變現，可能需要較長的銷售週期。