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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
238 萬
198 萬 - 參考單價：21.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.42 坪
- 土地面積：2.43 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低，入入手檻低，適合首購族或小資族。地點優越，鄰近潮州火車站商圈，生活機能便利且交通方便。物件含電梯，且屋況良好，可減少初期裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數較小（約 9.42 坪），空間侷限。屋齡已達 28 年，建物較老舊。位於頂樓（10 樓 / 10 樓），需考量頂樓可能的隔熱與漏水問題。未包含車位，需額外考量停車需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於靠近車站與商圈，具備良好的出租潛力，可作為穩定收租的投資標的。對於在潮州工作或通勤的青年族群具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓物件在未來轉手時，部分買方可能會因對漏水的顧慮而較為猶豫。區域房價漲幅可能較緩慢，增值空間相對有限。 |
2. 物件評論
總結：此物件具備一定的購買價值，但建議針對特定需求者考慮。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「低總價」與「高機能地點」。對於預算有限的青年首購族，或是希望在潮州火車站周邊擁有一個低成本收租產品的投資者而言，這是一個極具吸引力的選擇。
然而，買方在決定前必須承擔兩大風險：一是屋齡 28 年且位於頂樓，建議在看屋時仔細檢查天花板是否有水漬或滲水跡象，並確認隔熱狀況；二是缺乏車位，在台灣的生活習慣下，需確認周邊是否有便捷且合理的停車替代方案。
若您追求的是低門檻進入房產市場，且對空間要求不高，此物件是相當實用的選擇。
問與答
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