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國際香園電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：200 萬
- 參考單價：16.21 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三德路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.78 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 土地面積：1.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對「國際香園電梯套房」物件資料的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 具備獨立產權，貸款與未來轉手較具彈性。 2. 設有電梯且提供 24 小時管理，管理費每月 500 元相對低廉。 3. 生活機能便利，鄰近超商、國小及運動公園。 4. 屋況據描述良好，可立即使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 30 年，管線與結構可能需要較多維護，且折舊率較高。 2. 總坪數僅 12.34 坪，空間較小，僅適合單身者或小家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 因鄰近學校與生活機能佳，具備一定的租金收益潛力，適合收租投資。 2. 總價低（約 200 萬），進入門檻低，適合首購族或預算有限的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 潮州地區房產市場流動性可能較低，未來轉手速度需考量。 2. 30 年屋齡之物件在申請貸款時，可能的貸款成數或年限會受影響。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「小資族自住」或「低預算收租投資者」，具備一定的購買價值。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「高便利性」與「低進入門檻」。在屏東潮州地區，能擁有獨立產權且附帶電梯與 24 小時管理的套房相對較少，加上單價約 16 萬/坪，總價僅 200 萬，對預算有限的買家非常親民。
然而，買家必須將「30 年屋齡」列為首要考量。雖然說明提到屋況不錯，但建議在看屋時重點檢查水電管線是否更新，以及有無滲水問題。若您是尋求長期增值，此類老舊小坪數套房的漲幅有限；但若是以穩定收租或簡單自住為目的，其生活機能與管理條件使其成為一個務實的選擇。
問與答
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