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迪斯奈花園廣場
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
永昌路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.83 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：8.15 坪
- 土地面積：4.42 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的角度，針對「迪斯奈花園廣場」物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用：3房2廳2衛的格局且坪數達35.84坪，適合四口之家的自住需求。 2. 樓層優勢：位於12樓中的11樓，屬於高樓層，通常採光較佳且較少受地面噪音干擾。 3. 生活機能佳：周邊有超市、小北百貨及郵局，生活採買方便。 4. 交通便利：距離火車站僅約950公尺，對通勤族具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達32年，管線、防水及結構可能需要全面翻修，且貸款成數可能受限。 2. 車位形式：採用坡道機械式車位，相較於平面車位，維護成本較高且出入需等待。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 總價親民：總價約598萬，對於在屏東潮州地區尋找家庭自住房型的買方來說，門檻相對較低。 2. 地段穩定：位於光春圓環周邊，屬於機能成熟區域，具有基本的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：電梯大樓在屋齡較高時，電梯維修及公共區域更新的費用可能會增加。 2. 市場競爭：若附近有更新且價格相近的新物件，此物件的吸引力將大幅下降。 |
2. 物件評論
總結：建議在「預算充足以進行翻修」且「重視生活機能」的前提下考慮購買。
主要理由： 這是一個典型的「機能導向型」舊物件。其最大的吸引力在於高樓層的視野與便捷的周邊生活圈（靠近車站與商店），且空間規劃符合一般家庭需求，對於在潮州當地工作或生活的人來說，是一個實用的居住選擇。
然而，買方必須將「屋齡32年」視為核心考量因素。由於屋齡已超過30年，購屋後極高機率需要投入一筆不小的資金進行室內翻修（如水電管線更換、防水工程），否則入住後的維護壓力較大。此外，建議確認電梯大樓的管理狀況與機械車位的運作情形。
若您能接受舊屋翻新，且優先考量便利性而非房屋新舊，此物件具備相當的實用價值。
問與答
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