※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1095370）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 68.36 坪且擁有 7 房 5 衛，格局非常寬敞，適合多代同堂的大家庭。 2. 地理位置佳：近省道（1 分鐘）且鄰近鬧區與學區（5 分鐘內），生活機能與交通便捷。 3. 屋況良好：資料提到已重新整理過，且採光與通風佳，可減少短期內的裝修支出。 4. 稀有格局：擁有大量房間與大頂樓空間，在同類物件中較具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖有重新整理，但仍需注意建築結構、管線老化等潛在問題。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，需確認實際停車安排（是室內車庫或路邊停車）。 3. 維護成本：房屋坪數大且房間多，未來的清潔與維修成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：由於房間數量多，除了自住，亦可考慮將部分房間出租以增加現金流。 2. 資產保值：位於鬧區與學區附近，此類地段的土地價值通常較具保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：總價較高且屋齡較長，未來若要轉售，客群可能僅限於對大空間有剛性需求的買家。 2. 貸款限制：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。