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內埔學區金博士超大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：220 萬
- 參考單價：12.87 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學人路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.94 坪
- 附屬建物面積：1.4 坪
- 共同使用：6.76 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1127827)
針對您提供的「內埔學區金博士超大套房」物件資料，我以購屋者的視角為您進行分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價（約 220 萬），購屋門檻極低；位於美和學區旁，具有穩定的人文環境與潛在租屋需求；17.1 坪的空間對於套房而言相當寬敞；4 樓採光條件較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，建物較老舊，可能需要預留裝修預算；總坪數不含車位，需考量停車方便性；僅有 1 房格局，僅適合單身或小家庭。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近內埔、萬巒、竹田，交通便利，適合在該區域通勤工作者；因單價低且位於學區，適合作為低成本的投資出租物件或首購自住。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊華廈的未來轉手速度可能較慢；需確認社區管理狀況及公共設施的維護程度。 |
2. 物件評論
總結：此物件具備一定的購買價值，特別適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金收益的小額投資者」。
主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於其「低總價」與「學區優勢」。在房價高漲的環境下，能以 200 萬出頭的價格取得一間近 17 坪且位於學區的房產，對許多人來說是極佳的入門選擇。
然而，購屋者必須將「屋齡 29 年」納入考量。這意味著在購買後，可能需要投入額外的費用進行水電管線更新或室內重新設計，才能提升居住品質或租金行情。此外，由於未包含車位，建議在看屋時務必確認周邊停車空間是否充足。
總結來說，如果您追求的是高CP值、低負擔，且不介意房屋較舊並願意投入裝修，這是一個相當值得考慮的物件。
問與答
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