※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1136989）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為合法農舍，降低未來法律與違建風險。 2. 環境優勢：擁有超大地坪與庭院，適合追求生活品質、喜愛園藝或規劃退休生活者。 3. 地理位置：離內埔鬧區僅約 5 分鐘車程，兼顧鄉村寧靜與市區生活機能。 4. 格局方正：屋內採光良好且空間配置（2房2廳2衛）實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，建物結構可能老化，且必須預留大量資金進行翻修。 2. 單價較高：參考單價約 77 萬/坪，對於一座高齡農舍而言，價格壓力較大。 3. 設備陳舊：基於屋齡，內裝與管線系統預計需全面汰換。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因具備合法農舍身分，可針對個人需求進行大規模翻修或重新設計，打造夢想家園。 2. 土地價值：大地坪物件在未來若有區域開發或土地增值，具備較好的保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款成數時可能會較為嚴格，可能導致購屋者需準備較高比例的自備款。 2. 維護成本：超大地坪雖然是優勢，但後續的庭院維護與環境管理將耗費較多精力與時間。