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東港一家人全新未住兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：20.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.81 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：4.33 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年且全新未住，購屋者可依個人喜好規劃室內設計。 2. 採光優越：三面採光可大幅減少日間照明需求，增加居住舒適度。 3. 樓層適中：位於 4 樓（總 5 樓），避開頂樓悶熱與滲漏水風險。 4. 價格競爭力：標榜為社區內最低價，具備較高的價格吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間較小：總坪數約 20 坪，對於家庭成員較多者可能空間不足。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，需進一步確認車位取得方式或額外費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能便捷：鄰近華僑市場，日常採買與生活機能完善。 2. 低門檻進入：單價約 31.44 萬/坪，對於首購族或小家庭而言，財務壓力較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地段流動性：東港鎮屬於區域性市場，未來轉手速度需考量當地房市需求。 2. 建物型態：華廈類型的管理維護程度，需確認社區管理委員會的運作狀況。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，適合首購族或小家庭。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「全新未住」且「價格具競爭力」。對於追求現代化居住環境、不希望承擔舊屋維修壓力的買房者來說，這是一個非常理想的選擇。三面採光與非頂樓的條件，有效解決了許多小華廈常見的悶熱與採光不足問題。
雖然坪數較小，但 2 房 2 衛的配置在該坪數下已屬高效利用。只要確認車位問題以及對空間大小感到滿意，此物件在同社區中具有較高的性價比，是進入東港鎮居住或作為長期持有資產的良好選擇。
問與答
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